Anfang 2025 wurde in den USA eine neue Sammelklage gegen die National Association of Realtors (NAR) eingereicht, die weitreichende Veränderungen für den Immobilienmarkt bedeuten könnte. Eine Gruppe unabhängiger Makler und Broker wirft der NAR vor, dass die verpflichtende Mitgliedschaft zur Nutzung der MLS-Plattformen (Multiple Listing Service) gegen das Kartellrecht verstößt und den freien Wettbewerb behindert.
Dieser Rechtsstreit reiht sich ein in eine Serie juristischer Auseinandersetzungen, die sich gegen die marktbeherrschende Stellung der NAR richten.
Kern der Klage
Die Kläger machen geltend:
- Zugang zur MLS ist nur über eine NAR-Mitgliedschaft möglich
- Die Mitgliedschaft ist kostenpflichtig (150–200 US-Dollar jährlich plus regionale Beiträge)
- Makler haben keine echte Alternative, da MLS-Systeme unerlässlich sind
- Diese Struktur verzerrt den Wettbewerb und erschwert innovative Geschäftsmodelle
Warum MLS-Zugang entscheidend ist
MLS-Systeme sind zentrale Datenbanken im US-Immobilienmarkt, in denen:
- Immobilienangebote veröffentlicht werden
- Marktanalysen durchgeführt werden
- die Zusammenarbeit zwischen Maklern erfolgt
Obwohl lokal betrieben, sind die meisten MLS-Dienste mit der NAR verbunden, wodurch die Mitgliedschaft zur Voraussetzung wird.
Argumente der Kläger
- Verstoß gegen das Wettbewerbsrecht durch Kopplung von Marktteilnahme und Mitgliedschaft
- Finanzielle Belastung insbesondere für Einzelmakler und kleine Unternehmen
- Marktmacht der NAR verhindert Alternativen und Innovationsfreiheit
- Technologische Neuerungen wie digitale Plattformen werden behindert
Position der NAR
Die NAR verteidigt ihre Struktur mit folgenden Argumenten:
- Sicherung von professionellen Standards und Qualität
- Einhaltung eines ethischen Verhaltenskodex zum Schutz der Verbraucher
- Kosten für den Betrieb der MLS-Infrastruktur müssen gedeckt werden
- Die Mitgliedschaft sei formal freiwillig, wenn auch in der Praxis alternativlos
Juristischer Hintergrund
Die NAR stand bereits mehrfach unter Druck:
- 2023 wurde in einem anderen Verfahren das Provisionsmodell der NAR für unzulässig erklärt
- Der neue Fall richtet sich gegen das Mitgliedschaftsmodell selbst, nicht nur gegen einzelne Praktiken
Mögliche Auswirkungen
Ein Urteil zugunsten der Kläger könnte zu tiefgreifenden Veränderungen führen:
- Trennung von MLS und NAR-Mitgliedschaft
- Gründung alternativer Plattformen
- Weniger Markteintrittsbarrieren
- Geringere Kosten für Makler
Gleichzeitig befürchten Kritiker:
- Qualitätsverlust ohne einheitliche Standards
- Zunahme unregulierter Anbieter
- Zersplitterung des Marktes
Reaktionen aus der Branche
Die Meinungen sind gespalten:
- Rund 30–35 % der NAR-Mitglieder befürworten Reformen
- Besonders digitale Maklerdienste und Start-ups plädieren für Offenheit
- Einige regionale MLS-Organisationen prüfen eine Loslösung von der NAR
Rechtliche Perspektive
Juristen halten es für möglich, dass der Fall:
- vor Bundesberufungsgerichte geht oder
- bis zum Obersten Gerichtshof der USA gelangt
In Zeiten wachsender Kritik an Marktmonopolen könnte die Justiz zugunsten der Kläger entscheiden – insbesondere unter dem Aspekt wirtschaftlicher Freiheit und Wahlmöglichkeit.
Fazit
Rechtliche Klage gegen NAR-Mitgliedschaftspflicht eingereicht beleuchtet eine grundlegende Debatte über die Organisation des US-Immobilienmarkts. Die Kläger stellen das Prinzip infrage, dass Marktzugang von einer privaten Vereinsmitgliedschaft abhängig ist.
Egal wie das Urteil ausfällt – der Druck auf die NAR wächst. Transparenz, Flexibilität und Dezentralisierung prägen die künftige Entwicklung der Branche. Die Zukunft liegt vermutlich in einem offenen System, das neue Geschäftsmodelle zulässt.
