Die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum entwickelt sich zu einem wichtigen Trend auf dem europäischen Immobilienmarkt. Die Niederlande, die mit einem gravierenden Mangel an bezahlbarem Wohnraum konfrontiert sind, stehen an der Spitze dieser Transformation. Multi Corporation und M.O.S haben eine Partnerschaft geschlossen, um umfangreiche Projekte zur Umnutzung von Bürogebäuden in Wohnanlagen umzusetzen und damit einen neuen Ansatz in der Stadtentwicklung zu demonstrieren.

Gründe und Projekthintergrund

Die Niederlande leiden unter einem akuten Wohnungsmangel. Offiziellen Angaben zufolge werden bis 2030 mindestens 900.000 neue Wohneinheiten benötigt, um die wachsende Nachfrage zu decken. Der Neubau wird jedoch durch begrenzte verfügbare Flächen, strenge Umweltauflagen und langwierige Genehmigungsverfahren erschwert.

Vor diesem Hintergrund bietet die Umnutzung bestehender Büroflächen eine effiziente Lösung. Viele Bürogebäude aus den 1970er bis 1990er Jahren sind veraltet, insbesondere im Zuge der zunehmenden Verbreitung hybrider Arbeitsmodelle.

Multi und M.O.S nutzen diese Gelegenheit, um in groß angelegte Projekte zu investieren, die den steigenden Bedarf an urbanem Wohnraum decken sollen.

Profil der Projektpartner

Multi Corporation ist einer der führenden Immobilienentwickler und -investoren Europas mit einem Portfolio im Wert von über 5 Milliarden Euro.

M.O.S (Management Of Spaces) ist auf die Umnutzung und adaptive Wiederverwendung von Immobilien spezialisiert und hat erfolgreiche Projekte in den Niederlanden, Belgien und Deutschland umgesetzt.

Diese Partnerschaft kombiniert die Erfahrung von Multi im Management großer Projekte mit der Expertise von M.O.S in der Revitalisierung von Bestandsimmobilien.

Investitionsvolumen und Entwicklungsschwerpunkte

Das Anfangsinvestitionsvolumen beträgt etwa 350 Millionen Euro. Die Projekte umfassen mehr als 120.000 Quadratmeter ehemaliger Büroflächen.

Wesentliche Merkmale der Projekte:

• Umwandlung von Bürogebäuden in moderne Wohnanlagen mit Fokus auf bezahlbaren Wohnraum
• Schaffung öffentlicher Räume und lokaler Infrastruktur
• Umsetzung nachhaltiger Baupraktiken mit umweltfreundlichen Technologien

Projektstandorte

Die Projekte werden in den größten Städten der Niederlande realisiert.

Amsterdam

Umwandlung eines Bürogebäudes im Stadtteil Zuid in eine Wohnanlage mit 250 Wohnungen.

Utrecht

Sanierung eines ehemaligen Verwaltungsgebäudes in der Nähe des Hauptbahnhofs zu 180 Wohneinheiten.

Rotterdam

Umbau eines Bürohochhauses im Bereich Alexanderplein zu einem Komplex mit 220 Wohnungen und Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Eindhoven

Renovierung eines Businesscenters zu einem Wohnviertel, das sich an junge Berufstätige und Studierende richtet.

Mietpreise und Erschwinglichkeit

Die durchschnittlichen Mietpreise in den neuen Anlagen werden voraussichtlich zwischen 850 und 1.200 Euro pro Monat für Wohnungen mit 50–60 Quadratmetern liegen.

Etwa 30 % der Wohnungen werden im Rahmen sozialer oder geförderter Wohnprogramme in Zusammenarbeit mit den Kommunen bereitgestellt. Dies soll eine breite Zugänglichkeit gewährleisten.

Zum Vergleich: In Amsterdam übersteigen die aktuellen Durchschnittsmieten für vergleichbare Wohnungen 1.500 Euro pro Monat, sodass die neuen Projekte erheblich erschwinglicher sein werden.

Ökologische Nachhaltigkeit

Multi und M.O.S verpflichten sich zu hohen Nachhaltigkeitsstandards und streben Zertifizierungen wie BREEAM und LEED an.

Geplante Maßnahmen:

• Umfassende thermische Sanierung der Gebäude
• Installation von Solarpanels und Wärmepumpen
• Regenwassernutzungssysteme
• Minimierung des CO₂-Fußabdrucks während der Bauarbeiten

Sozioökonomische Auswirkungen

Die Projekte sollen zahlreiche positive Effekte auf die städtischen Räume haben.

Erwartete Ergebnisse:

• Schaffung von etwa 2.000 neuen Mietwohnungen
• Ausbau öffentlicher Räume und lokaler Infrastrukturen
• Schaffung temporärer (Bauphase) und dauerhafter (Immobilienmanagement) Arbeitsplätze
• Stärkung der urbanen Resilienz durch effiziente Nutzung bestehender Immobilienressourcen

Die Kommunen unterstützen diese Initiativen ausdrücklich als strategische Antwort auf die Wohnungskrise.

Fazit

Die Partnerschaft zwischen Multi und M.O.S bei der Umnutzung von Bürogebäuden in Wohnraum stellt einen wichtigen Schritt in der Weiterentwicklung urbaner Lebensräume in den Niederlanden dar. Mit Investitionen in Höhe von 350 Millionen Euro und der Schaffung von tausenden neuen Wohnungen zeigen diese Projekte, wie die Herausforderungen des Wohnraummangels ohne eine weitere Ausdehnung der Städte bewältigt werden können.

Diese Initiativen folgen den Prinzipien nachhaltiger Entwicklung, sozialer Verantwortung und intelligenter Stadtplanung. Sie verdeutlichen, dass die effektive Nutzung bestehender Ressourcen entscheidend dazu beitragen kann, lebenswertere, erschwinglichere und umweltfreundlichere Städte zu gestalten.

Der Erfolg dieses Programms könnte als Katalysator für die weitere Verbreitung adaptiver Wiederverwendungspraxis in anderen Regionen dienen und damit nachhaltige und resiliente urbane Räume für die Zukunft schaffen.