Im April 2025 gaben die Investmentgesellschaften Supermarket Income REIT (SUPR) und Blue Owl Capital die Gründung eines Gemeinschaftsunternehmens bekannt, das den Erwerb und Ausbau eines britischen Supermarktportfolios mit einem Gesamtvolumen von 1,17 Milliarden Euro (rund 1 Milliarde Pfund) zum Ziel hat.
Die Partnerschaft spiegelt das anhaltende Vertrauen in lebensmittelorientierte Einzelhandelsimmobilien wider und zeigt den wachsenden Appetit institutioneller Investoren auf stabile, einkommensstarke Vermögenswerte.
Zielsetzung der Partnerschaft
Das Joint Venture verfolgt vier strategische Kernziele:
- Erwerb hochwertiger Supermarktimmobilien mit langfristigen Mietverträgen
- Wertsteigerung durch aktives Asset Management
- Geografische und mieterseitige Diversifikation
- Integration von ESG-Standards in den Betrieb
Die Investitionsstrategie konzentriert sich auf wirtschaftlich starke und demografisch attraktive Regionen im Vereinigten Königreich.
Stabilität des Supermarkt-Segments
Lebensmittelbezogene Einzelhandelsimmobilien gelten als besonders krisenfest:
- Die Nachfrage nach Gütern des täglichen Bedarfs ist konjunkturunabhängig
- Mieter sind meist große, zahlungskräftige Handelsketten
- Mietverträge haben typischerweise Laufzeiten von 10 bis 20 Jahren
- Die Leerstandsquote ist deutlich unter dem Branchendurchschnitt
Diese Merkmale machen das Segment besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren mit Fokus auf stabile Erträge.
Vorteile für Investoren
Die Kooperation zwischen SUPR und Blue Owl bietet institutionellen Investoren:
- Zugang zu hochwertigen Bestandsobjekten mit planbaren Erträgen
- Professionelles Portfoliomanagement durch erfahrene Akteure
- Beteiligung an einem systemrelevanten, robusten Immobiliensegment
- ESG-orientierte Investitionsmöglichkeiten mit sozialem Mehrwert
Darüber hinaus ermöglicht die Größe des Vehikels Zugang zu Off-Market-Deals, die für Einzelanleger kaum zugänglich sind.
Geplante Entwicklung
Das Gemeinschaftsunternehmen plant:
- Aktive Akquisition weiterer Supermarktstandorte in ganz Großbritannien
- energetische Sanierung und Effizienzsteigerung bestehender Objekte
- Expansion in wichtige regionale Logistik- und Handelszentren
- enge Zusammenarbeit mit Mietern zur Steigerung von Nachhaltigkeit und Kundenerlebnis
Ziel ist die langfristige Wertschöpfung im Einklang mit ökologischen und wirtschaftlichen Anforderungen.
Finanzielle Dimension
Das Investitionsprogramm umfasst ein Volumen von 1,17 Milliarden Euro und soll sich auf mindestens 30 bis 40 Supermarktstandorte im Vereinigten Königreich verteilen, darunter Südostengland, Wales und Schottland.
Erwartet wird eine Nettoanfangsrendite von 5 % bis 6 % jährlich, ergänzt durch mögliches Wertsteigerungspotenzial der Objekte.
Fazit
Die strategische Allianz zwischen SUPR und Blue Owl Capital markiert einen bedeutenden Schritt für den britischen Markt für Supermarktimmobilien. Durch die Kombination von operativer Expertise und institutionellem Kapital entsteht eine resiliente, diversifizierte Plattform für langfristige Ertragsstrategien.
Für Investoren bietet sich damit die Chance, Teil einer neuen Generation lebensmittelorientierter Immobilien zu werden – stabil, ESG-orientiert und zukunftssicher.
