Auswirkungen von Migration und demografischem Wandel auf die Wohnungsnachfrage in Europa

Die städtischen Wohnungsmärkte in Europa wurden in den letzten fünf Jahren stark durch Migration und demografische Veränderungen geprägt. Städte wie Berlin, Paris, Amsterdam, Madrid und Warschau verzeichneten eine erhöhte Wohnungsnachfrage – angetrieben durch internationale Migration, Binnenwanderung und sich wandelnde Haushaltsstrukturen.

Migrationsentwicklungen und städtisches Wachstum

Internationale Migration

• Die EU-Bevölkerung stieg zwischen 2022 und 2023 von 447,6 auf 449,2 Millionen, hauptsächlich durch Zuwanderung.
• Die Migration erreichte 2022 ihren Höhepunkt mit einem Nettozuzug von über 3 Millionen – vor allem durch Geflüchtete aus der Ukraine.
• Deutschland, Spanien und die Niederlande verzeichneten einige der höchsten migrationsbedingten Bevölkerungszuwächse.

Binnenmigration

• Junge Menschen ziehen weiterhin für Arbeit und Studium in die Städte.
• Das Wachstum in Vororten nimmt zu, insbesondere in Metropolregionen wie Paris und Madrid.
• COVID-19 führte zeitweise zu einer Abwanderung städtischer Bewohner in ländlichere Gebiete – dieser Trend kehrte sich 2023 wieder um.

Demografischer Wandel und Auswirkungen auf die Wohnungsnachfrage

Alternde Bevölkerung

• Das Medianalter steigt; in vielen Ländern ist das natürliche Bevölkerungswachstum negativ.
• Ältere Menschen bleiben oft länger in ihren Wohnungen, was die Fluktuation am Markt verringert.

Sinkende Haushaltsgrößen

• Die durchschnittliche Haushaltsgröße nimmt ab – durch Überalterung und veränderte Lebensstile.
• Dadurch steigt die Wohnungsnachfrage selbst in Städten mit stagnierender oder rückläufiger Bevölkerung.

Entwicklung der Wohnungsmärkte in wichtigen Städten

Berlin

• Bevölkerung: 3,87 Millionen (2023)
• Treiber: Starke internationale Migration, besonders nach dem Ukraine-Krieg.
• Trends: +44 % Mietanstieg in 7 Jahren; knappes Angebot, niedrige Leerstandsquote.
• Politik: Mietendeckel (2020–2021), inzwischen aufgehoben; bundesweite Mietpreisbremsen weiterhin in Kraft.

Paris

• Bevölkerung: 2,11 Millionen (2022)
• Trends: Demografischer Rückgang, aber hohe Nachfrage durch kleine Haushalte und Leerstand.
• Preise: Ø ~10.500 €/m²; Mieten stabil durch Regulierung.
• Politik: Mietobergrenzen, Leerstandssteuer, Ausbau von Sozialwohnungen.

Amsterdam

• Bevölkerung: 934.000 (2024)
• Wachstum: +7 % seit 2020; Migration ist Hauptfaktor.
• Preise: ~+30 % Anstieg (2020–2023); leichte Abkühlung 2023.
• Politik: Mietendeckel für mittleres Segment ab 2024; Bauziel von 900.000 Wohnungen bis 2030.

Madrid

• Bevölkerung: 3,33 Millionen (2023)
• Wachstum: Vor allem durch Zuwanderung aus Lateinamerika und Afrika.
• Trends: +10,7 % Preisanstieg beim Wiederverkauf (2024); Mieten +11 % im selben Zeitraum.
• Politik: Wohnraumgesetz 2023 mit Mietobergrenzen, Leerstandsabgaben, Quoten für bezahlbares Wohnen.

Warschau

• Bevölkerung: 1,86 Millionen (2023)
• Wachstum: Plötzlicher Anstieg um +15 % im Jahr 2022 durch Geflüchtete aus der Ukraine.
• Trends: +20 % Preissteigerung (2020–2023); drastischer Mietanstieg im Jahr 2022.
• Politik: Flüchtlingsunterkünfte, Ausbau von Sozialwohnungen, subventionierte Hypothekendarlehen (2-%-Programm).

Vergleich der Immobilienpreisentwicklung (2020–2023)

Politische Innovationen

• Mietpreisregulierung: Eingeführt oder erweitert in Deutschland, Frankreich, Spanien und den Niederlanden.
• Bauziele: Niederlande (100.000/Jahr), Deutschland (400.000/Jahr), regionale Quoten in Spanien.
• Vorgaben für bezahlbaren Wohnraum: Inklusive Bebauungspläne in Madrid, Paris und Amsterdam.
• Zonierung und Baurecht: Umwandlung von Büros in Wohnraum, Lockerung von Höhenbegrenzungen.
• Kurzzeitvermietung: Einschränkungen bei Airbnb in Paris, Amsterdam und Barcelona.

Fazit

Migration und demografischer Wandel sind inzwischen die zentralen Treiber der städtischen Wohnraumnachfrage in Europa. Städte müssen ihre Politik anpassen, um Verfügbarkeit, Erschwinglichkeit und soziale Integration sicherzustellen. Während kurzfristige Maßnahmen wie Mietobergrenzen entlasten können, hängt langfristiger Erfolg von kontinuierlichem Wohnungsbau und integrierter Stadtplanung ab.