Pesaro, an der malerischen Adriaküste gelegen, gewinnt schnell an Beliebtheit bei Investoren und Immobilienkäufern. Diese Stadt in der Region Marken, bekannt für ihre Sandstrände, ihr reiches historisches Erbe und ihre hohe Lebensqualität, wird zunehmend zu einem attraktiven Ziel für diejenigen, die eine rentable Investition oder ein gemütliches Zuhause suchen.
In diesem Bericht werfen wir einen detaillierten Blick auf den Immobilienmarkt in Pesaro, präsentieren aktuelle Preise, analysieren wichtige Trends und vergleichen die Stadt mit anderen beliebten Orten in Italien.
1. Warum in Pesaro investieren?
Lange Zeit stand Pesaro im Schatten berühmter italienischer Städte wie Florenz, Rom oder Venedig. In den letzten Jahren hat sich die Stadt jedoch stark entwickelt und wird zunehmend als attraktive Alternative zu teureren Küsten- und historischen Standorten wahrgenommen.
Vorteile eines Immobilienkaufs in Pesaro:
✅ Erschwingliche Preise – Im Vergleich zur Toskana oder Ligurien sind Immobilien in Pesaro deutlich günstiger.
✅ Beeindruckende Naturlandschaften – Die Stadt ist von grünen Hügeln umgeben und bietet einen Blick auf die unberührte Adriaküste.
✅ Gut ausgebaute Infrastruktur – Pesaro verfügt über Schulen, Universitäten, medizinische Einrichtungen und Einkaufszentren.
✅ Hohe Lebensqualität – Eine Mischung aus italienischer Kultur, mildem Klima und einer entspannteren Atmosphäre als in großen Metropolen.
✅ Wachsender Tourismusmarkt – Das steigende Interesse an der Region Marken macht Immobilienkäufe besonders lukrativ.
2. Immobilienarten in Pesaro
Wie in den meisten italienischen Städten bietet der Immobilienmarkt in Pesaro eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten – von erschwinglichen Apartments bis hin zu luxuriösen Villen am Meer. Hier sind die wichtigsten Immobilientypen und ihre Preise.
Apartments im Stadtzentrum
Das charmante historische Zentrum von Pesaro bietet klassische italienische Architektur. Käufer finden sowohl gemütliche Wohnungen in restaurierten Altbauten als auch moderne Apartments in Neubauten.
- Einzimmerwohnung (50–70 m²) – ab 120.000 €
- Zweizimmerwohnung (70–90 m²) – ab 180.000 €
- Dreizimmerwohnung (90–120 m²) – ab 250.000 €
Die Preise im historischen Zentrum sind höher, insbesondere für Wohnungen in renovierten Gebäuden.
Villen und Häuser am Meer
Pesaro, direkt an der Adriaküste gelegen, erfährt eine steigende Nachfrage nach Häusern mit Meerblick. Diese Villen eignen sich perfekt für exklusives Wohnen oder als rentable Investition für Ferienvermietungen.
- Haus 2–3 km vom Meer entfernt (150–200 m²) – ab 350.000 €
- Villa mit Meerblick (200–300 m², mit Pool) – ab 700.000 €
- Luxusvilla mit privatem Strandzugang – ab 1.500.000 €
Landhäuser und Agriturismo-Immobilien
Die Region Marken ist bekannt für ihre malerischen Hügel und ihr ländliches Flair. Viele Investoren erwerben alte Bauernhäuser und wandeln sie in Agriturismo-Unterkünfte um.
- Renoviertes Landhaus (200–300 m²) – ab 300.000 €
- Bauernhof mit Weinberg – ab 500.000 €
3. Immobilienmarkt-Trends in Pesaro
Der Immobilienmarkt in Pesaro wächst kontinuierlich. Hier sind einige der wichtigsten Trends:
✔ Steigende Immobilienpreise – In den letzten fünf Jahren sind die Preise um durchschnittlich 15 % gestiegen. Die Prognosen für 2025–2027 bleiben positiv.
✔ Zunehmendes Interesse internationaler Investoren – Käufer aus Deutschland, Großbritannien und Frankreich investieren verstärkt in die Region.
✔ Hohe Nachfrage nach Mietobjekten – Die jährlichen Mietrenditen in Pesaro liegen zwischen 5-7 %, was Apartments zu einer rentablen Investition macht.
✔ Förderung des Tourismus – Die lokale Regierung investiert verstärkt in den Tourismus, was den Immobilienmarkt weiter ankurbelt.
4. Vergleich mit anderen italienischen Städten
Pesaro vs. Rimini
- Pesaro – Ruhiger, prestigeträchtiger Badeort, Durchschnittspreis 3.000–4.500 €/m².
- Rimini – Beliebtes Touristenziel mit lebhaftem Nachtleben, Preise 3.500–5.000 €/m².
Pesaro vs. Ancona
- Pesaro – Attraktiver Küstenort mit entspanntem Flair, Preise 2.500–4.000 €/m².
- Ancona – Mehr industriell geprägt, mit niedrigeren Preisen, durchschnittlich 2.000–3.500 €/m².
Pesaro vs. Toskana (Lucca, Florenz)
- Pesaro – Erschwinglicher, Preisspanne 2.500–4.500 €/m².
- Toskana – Luxusimmobilienmarkt, Preise können 7.000–10.000 €/m² erreichen.
5. Fazit: Ist der Immobilienkauf in Pesaro eine gute Idee?
Pesaro ist eine der vielversprechendsten Städte in der Region Marken. Die einzigartige Kombination aus Badeort, kulturellem Zentrum und gut ausgebauter Infrastruktur macht es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.
📌 Die wichtigsten Gründe, in Pesaro zu investieren:
🔹 Günstigere Immobilienpreise im Vergleich zu anderen italienischen Regionen.
🔹 Hohe Wertsteigerungspotenziale für Immobilien.
🔹 Hohe touristische Nachfrage, die den Mietmarkt stabil hält.
🔹 Hervorragende Lebensqualität in einer umweltfreundlichen Umgebung.
Egal, ob Sie eine Strandwohnung, eine Luxusvilla oder ein Landhaus suchen – Pesaro zählt zu den besten Investitionszielen für 2025.
