In den letzten Jahren hat Bulgarien aufgrund seiner stabilen Wirtschaft und der günstigen Hypothekenbedingungen die Aufmerksamkeit ausländischer Investoren und Immobilienkäufer auf sich gezogen. Seit dem 1. Oktober 2024 sind neue Vorschriften in Kraft, die darauf abzielen, den Markt zu stabilisieren und die Risiken für Banken und Kreditnehmer zu verringern. Lassen Sie uns die verfügbaren Chancen für Käufer im Jahr 2025 untersuchen.
Wesentliche Änderungen im Hypothekarkredit
Beleihungswertquote
Banken gewähren nun Hypothekendarlehen von bis zu 85% des Wertes der Immobilie. Dies verringert die Risiken für das Finanzsystem und reduziert die Schuldenlast der Kreditnehmer.
Schulden-Einkommens-Verhältnis
Die monatlichen Zahlungen für den Hypothekarkredit dürfen 50% des Gesamteinkommens des Haushalts nicht überschreiten. Diese Maßnahme soll finanzielle Schwierigkeiten für die Kreditnehmer vermeiden.
Maximale Kreditlaufzeit
Die maximale Laufzeit eines Hypothekendarlehens ist auf 30 Jahre festgelegt. Die meisten Kreditnehmer bevorzugen jedoch eine Rückzahlung in 15 bis 20 Jahren.
Hypothekenbedingungen für Ausländer
Bulgarische Banken bieten aktiv Hypothekendarlehen für Ausländer an, die eine Immobilie im Land erwerben möchten. Die Bedingungen können jedoch etwas strenger sein als für ansässige Bürger.
- Kreditwährung: Euro oder Bulgarischer Lev.
- Kreditbetrag: Deckt 60 bis 70% des Wertes der Immobilie.
- Kreditlaufzeit: Von 5 bis 20 Jahren.
- Zinssatz: Ab 7,5% pro Jahr.
- Alter des Kreditnehmers: Von 21 bis 60 Jahren (Männer), bis 65 Jahre (Frauen).
- Vorzeitige Rückzahlung: Möglicherweise, aber mit einer Strafe von bis zu 5% des verbleibenden Saldos.
Zusätzliche Kosten bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens
Kreditnehmer müssen bei der Aufnahme eines Hypothekendarlehens zusätzliche Kosten berücksichtigen:
- Bearbeitungsgebühren für Hypotheken: 30–75 €.
- Immobilienbewertung: 50–150 €.
- Obligatorische Gebäudeversicherung: 100–300 € pro Jahr.
- Lebensversicherung des Kreditnehmers: 100–300 € pro Jahr.
- Kontoführungsgebühren: Bis zu 0,5% des Hauptbetrags.
- Rechts- und Notarkosten: 30–50 €.
Angebote von bulgarischen Banken für Ausländer
UniCredit Bulbank
- Kredite bis zu 70% des Immobilienwertes.
- Laufzeit bis zu 20 Jahren.
- Zinssatz ab 7,5%.
- Ein lokaler Vertreter in Bulgarien ist erforderlich.
- Obligatorische Immobilienversicherung.
Alfa-Bank
- Hypothek bis zu 200.000 €.
- Zinssatz von 3,9% im ersten Jahr, danach 7,1%.
- Finanzierung bis zu 50% des Immobilienwertes.
DSK Bank
- Kredite bis zu 100.000 €.
- Zinssatz von 7% pro Jahr.
- Laufzeit bis zu 20 Jahren.
Investbank
- Zinssatz von 9,9% pro Jahr.
- Finanzierung bis zu 70% des Immobilienwertes.
Bulgarisch-Amerikanische Kreditbank
- Zinssatz ab 14% pro Jahr.
- Laufzeit bis zu 15 Jahren.
- Finanzierung bis zu 50% des Immobilienwertes.
Der Prozess der Beantragung eines Hypothekendarlehens für Ausländer
- Wahl der Immobilie – Die Immobilie wird als Sicherheit für das Darlehen verwendet.
- Vorvertrag – Wird mit dem Verkäufer unterzeichnet und gibt den Preis und die Bedingungen der Transaktion an.
- Immobilienbewertung – Durch unabhängige Gutachter durchgeführt.
- Unterzeichnung des Darlehensvertrags – Nach Genehmigung durch die Bank.
- Registrierung der Hypothek – Notarielle Beurkundung und Registrierung im Grundbuch.
Fazit
Die neuen Bankbedingungen und Hypothekenprogramme in Bulgarien machen den Immobilienmarkt berechenbarer. Ausländische Käufer können von den Hypothekendarlehensangeboten profitieren, müssen jedoch zusätzliche Kosten und die Anforderungen der Banken berücksichtigen. Dennoch bleibt der Kauf einer Immobilie in Bulgarien eine rentable Investition und eine komfortable Lebensoption.
