Ein neues Dekretgesetz wurde in Portugal verabschiedet, das Änderungen am rechtlichen Rahmen der Instrumente zur territorialen Verwaltung (RJIGT) einführt. Dieses Gesetz zielt darauf ab, die Verfügbarkeit von Bauland für den Wohnungsbau im Rahmen des Regierungsprogramms „Construir Portugal“ zu erhöhen.
Doch was bedeutet das für Immobilienpreise, Stadtplanung und Wohnungsbau? Lassen Sie uns die wichtigsten Änderungen und ihre Auswirkungen analysieren.
Wesentliche Bestimmungen des neuen Gesetzes
Umklassifizierung von landwirtschaftlichen Flächen zu Wohngebieten
Das Gesetz erlaubt die Umwandlung von ländlichen Flächen in städtisches Bauland unter folgenden Bedingungen:
- Das Land muss in bestehende städtische Gebiete integriert sein.
- Mindestens 70 % der Baufläche müssen für öffentliche oder erschwingliche Wohnungen vorgesehen sein.
- Der Bau muss den städtebaulichen Plänen entsprechen.
⚠️ Einschränkungen: Der Bau ist auf landwirtschaftlich wertvollen Flächen und in geschützten Naturgebieten verboten.
Einführung von „moderat erschwinglichem Wohnraum“
Um die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu gewährleisten, führt das Gesetz eine neue Preisregulierung ein:
- Die Wohnkosten dürfen den nationalen Medianpreis pro Quadratmeter nicht überschreiten.
- Alternativ kann der Preis bis zu 125 % des Medianpreises in einer bestimmten Gemeinde betragen.
- Die maximale Grenze liegt bei 225 % des nationalen Medianpreises.
Diese Maßnahme soll nationale und lokale Immobilienpreise ausgleichen und übermäßige Preissteigerungen verhindern.
Beschleunigte Genehmigung von Stadtentwicklungsprojekten
Das Gesetz vereinfacht die Vorschriften für die Stadtplanung und ermöglicht:
- Schnellere Änderungen an territorialen Plänen.
- Einfachere Umgestaltung von Gebieten, in denen Industrie- oder Infrastrukturprojekte eingestellt wurden.
- Eine Erhöhung der Bebauungsdichte um bis zu 20 %, sofern mindestens 70 % der zusätzlichen Fläche für erschwinglichen Wohnraum genutzt werden.
Aussetzung von Vorschriften in bestimmten Entwicklungszonen
Falls kommunale oder interkommunale Stadtentwicklungspläne nicht innerhalb der festgelegten Frist aktualisiert werden, werden ihre Vorschriften ausgesetzt.
- Während der Aussetzungsperiode ist die Nutzung, Bebauung oder Änderung von Grundstücken verboten.
Wie wird dieses Gesetz die Immobilienpreise beeinflussen?
Die Regierung behauptet, dass diese neuen Maßnahmen die Wohnungspreise in den großen Städten um 20 % senken werden.
✅ Erwartete Vorteile:
- Senkung der Wohnkosten in Lissabon, Porto und anderen Metropolen.
- Erhöhung des Angebots an erschwinglichem Wohnraum und Reduzierung der Spekulation.
❌ Bedenken:
- Umweltprobleme durch die Ausdehnung der Städte.
- Mögliche Spekulation mit Grundstücken anstelle einer tatsächlichen Verbesserung der Wohnraumverfügbarkeit.
- Herausforderungen bei der nachhaltigen Entwicklung der städtischen Infrastruktur.
Öffentliche Reaktion und Kritik
Während die Regierung dieses Gesetz als zentrale Lösung für die Wohnraumkrise betrachtet, hat es Proteste von Umweltschützern und Stadtplanern ausgelöst.
Kritiker argumentieren, dass:
- Das Gesetz zu einer unkontrollierten Ausdehnung der Städte führen könnte.
- Es Grünflächen und landwirtschaftliche Flächen reduzieren und damit die Ernährungssicherheit gefährden könnte.
- Grundstückseigentümer die neuen Regelungen für Profite nutzen könnten, anstatt erschwinglichen Wohnraum zu schaffen.
Fazit
Das neue Gesetz ist ein mutiger Schritt zur Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnraum in Portugal. Es eröffnet neue Möglichkeiten für Bauträger, beschleunigt den Genehmigungsprozess und senkt die Wohnungspreise.
Allerdings bleibt der langfristige Einfluss auf Stadtentwicklung, Umweltverträglichkeit und Marktstabilität ungewiss. Wird das Gesetz tatsächlich zu mehr bezahlbarem Wohnraum führen, oder neue Herausforderungen mit sich bringen? Die Zukunft wird es zeigen.
