Der europäische Wohnimmobilienmarkt befindet sich im Wandel. Laut CBRE gewinnen Nischensegmente im Wohnsektor zunehmend an Bedeutung, darunter Mikro-Apartments, Seniorenwohnen, Studentenwohnungen, Luxusresidenzen und Co-Living-Konzepte.
Das Jahr 2023 war von einem deutlichen Rückgang der Transaktionen geprägt, aber 2024 markiert eine Wende. Stabilere Zinssätze, neue Preisniveaus und ein wachsendes Investoreninteresse deuten auf eine Marktbelebung hin. Dieser Artikel analysiert die wichtigsten Entwicklungen, Preistrends und Prognosen für verschiedene Wohn-Nischensegmente in Europa.
Überblick über die Wohn-Nischensegmente
1. Mikro-Apartments (Micro-Living)
Mikro-Apartments sind kompakte, voll möblierte Einheiten mit einer Größe von 20-35 m², die besonders in Großstädten gefragt sind. Sie bieten:
- Hohe Mietrenditen pro Quadratmeter
- Flexible Wohnkonzepte mit hotelähnlichen Dienstleistungen
- Zielgruppe: Junge Berufstätige, Pendler und Expats
Preise & Mieten:
- In Berlin liegen die Mieten zwischen 27-50 €/m² (All-Inclusive).
- In London können die Mietpreise bis zu 70 €/m² erreichen.
- Kaufpreise bewegen sich meist zwischen 4.500-8.000 €/m².
2. Seniorenwohnen
Aufgrund des demografischen Wandels steigt die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnen. Investoren konzentrieren sich zunehmend auf Service-Wohnen und Pflegeheime.
Markttrends:
- Hohe Auslastungsquoten (oft >95 %)
- Langfristig stabile Miet- und Einkommensstruktur
- Wachsende internationale Investoren-Nachfrage
Preise & Renditen:
- Spitzenrenditen zwischen 4,0-5,0 %.
- Mieten: 800-2.000 € pro Monat, abhängig von Standort und Serviceangebot.
3. Studentenwohnungen (PBSA – Purpose-Built Student Accommodation)
Studentenwohnungen bleiben aufgrund steigender Studentenzahlen besonders in Universitätsstädten gefragt.
Wichtige Fakten:
- 98 % Auslastung in den Top-Städten
- Mietsteigerungen von 6 % pro Jahr
- Investitionen stiegen 2024 um 34 %
Preise & Mieten:
- Mietpreise: 500-800 € pro Monat in Westeuropa, 300-500 € in Osteuropa.
- Renditen: 5,0 % in Kernmärkten.
4. Luxusresidenzen (Prime Residential)
Luxusimmobilien bleiben eine attraktive Anlageklasse. Trotz globaler Unsicherheiten bleibt die Nachfrage stark.
Markttrends:
- 2023: +3 % Preisanstieg weltweit
- Internationale Käufer dominieren den Markt
- Hohe Nachfrage in Paris, London und Madrid
Preise & Mieten:
- Kaufpreise: 10.000-50.000 €/m², Monaco führt mit 50.000 €/m².
- Mieten: 4.000-15.000 €/Monat, abhängig von Stadt und Lage.
5. Co-Living
Co-Living kombiniert private Zimmer mit Gemeinschaftsbereichen und richtet sich an junge Berufstätige.
Marktchancen:
- +51 % Investoreninteresse
- Hohe Nachfrage in Metropolen wie Berlin, London und Amsterdam
- Flexibilität und Gemeinschaft als Hauptvorteile
Preise & Mieten:
- Mieten: 600-1.200 € pro Monat (All-Inclusive)
- Renditen: 5-6 %, wachsende Investoren-Nachfrage.
Zukunftsausblick: Warum steigen die Transaktionen?
Laut CBRE gibt es mehrere Schlüsselfaktoren, die die Transaktionszahlen in diesen Wohn-Nischensegmenten steigern:
- Zinsstabilisierung: Niedrigere Finanzierungskosten erleichtern Transaktionen.
- Demografische Trends: Verstädterung, steigende Studentenzahlen und eine alternde Bevölkerung erhöhen die Nachfrage.
- Hohe Mietrenditen: Besonders im Studentenwohn- und Co-Living-Segment.
- Angebotsknappheit: Wohnungsmangel führt zu steigenden Mieten und mehr Investitionen.
- Alternative Investitionsmöglichkeiten: Investoren suchen Alternativen zu traditionellen Büro- oder Einzelhandelsimmobilien.
CBRE erwartet, dass Studentenwohnungen, Co-Living und Seniorenwohnen in den kommenden Jahren das höchste Wachstum verzeichnen werden. Investoren konzentrieren sich zunehmend auf Forward-Deals und Plattform-Investitionen, um von stabilen Mieteinnahmen und wachsender Nachfrage zu profitieren.
Fazit: Starker Investment-Trend 2025
Die Wohn-Nischensegmente bieten attraktive Chancen für 2025 und darüber hinaus. Micro-Living, Studentenwohnungen und Seniorenwohnen profitieren besonders von einer strukturell hohen Nachfrage.
- Studentenwohnungen & Co-Living: Hohe Mietrenditen, steigendes Investoreninteresse.
- Seniorenwohnen: Stabile Einnahmequellen, getrieben durch demografische Trends.
- Mikro-Apartments: Städtische Nachfrage sorgt für hohe Renditen.
CBRE rechnet mit einem deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens im Wohnsektor in der zweiten Jahreshälfte 2025. Die Entwicklung der Zinssätze und regulatorische Bedingungen bleiben zentrale Faktoren für Investoren.
