Die Stadtverwaltung von Setúbal hat beschlossen, die Befreiung von der kommunalen Immobiliensteuer (IMI) zu verlängern, um den Wohnungsmarkt zu unterstützen und neue Investoren anzuziehen. Diese Maßnahme soll den Bau, die Renovierung und den Erwerb von Immobilien fördern und gleichzeitig die Erschwinglichkeit von Wohnraum für die örtliche Bevölkerung gewährleisten.
Was ist die IMI-Steuer und warum wird sie abgeschafft?
🏠 IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – eine jährliche Immobiliensteuer in Portugal.
📊 Steuersätze:
- 0,3 % – 0,45 % für städtische Immobilien,
- bis zu 0,8 % für ländliche Grundstücke.
📉 Ziel der Steuerbefreiung:
- Wohnraum erschwinglicher machen,
- Die Bauwirtschaft ankurbeln.
Bedingungen für die Steuerbefreiung
✅ Verlängerung um bis zu 5 Jahre für:
- Neue Wohnprojekte im Rahmen staatlich genehmigter Programme,
- Immobilien, die umfassend renoviert werden,
- Erstkäufe von Wohnungen durch junge Familien.
🏡 Die Befreiung gilt für Immobilien mit einem Wert von bis zu 300.000 €, was dem durchschnittlichen Immobilienpreis in der Region entspricht.
Finanzielle Auswirkungen
💰 Verlust für den Haushalt – 5 Millionen Euro pro Jahr, aber kompensiert durch:
- Eine steigende Anzahl von Immobilientransaktionen,
- Die Anziehung neuer Investoren.
📉 Zusätzliche Maßnahmen:
- 50 % Reduzierung der IMI für Bauträger, die in erschwinglichen Wohnraum investieren.
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
📈 Erwartete Effekte:
- Steigende Nachfrage nach Wohnraum,
- Belebung der Bauwirtschaft,
- Anziehung ausländischer Investitionen,
- Verlangsamung des Preisanstiegs.
💶 Durchschnittlicher Preis pro m² – 2.500 €.
📉 Erwartetes langsameren Preiswachstum von 3-4 % pro Jahr statt der zuvor prognostizierten 6-7 %.
Wirtschaftliche Perspektiven
👷♂ Neue Arbeitsplätze:
- 1.500 neue Jobs im Bausektor in den nächsten drei Jahren.
🏗 Steigende Steuereinnahmen durch eine Zunahme von Immobilientransaktionen.
🌍 Tourismusförderung:
- Erhöhte Investitionen in Mietwohnungen,
- Steigerung der Attraktivität von Setúbal als Tourismusstandort.
Fazit
🔹 Die Verlängerung der IMI-Steuervergünstigungen ist ein strategischer Schritt zur Förderung des Immobilienmarktes.
🔹 Kurzfristige Haushaltsverluste sollen durch steigende Investitionen ausgeglichen werden.
🔹 Setúbal entwickelt sich zu einer der attraktivsten Städte für Immobilieninvestitionen in Portugal.
