Der Immobilienmarkt in der Tschechischen Republik, insbesondere in großen Städten, durchläuft erhebliche Veränderungen. In Brünn, der zweitgrößten Stadt des Landes, ist das Mieten einer Wohnung jetzt günstiger als der Kauf mit einer Hypothek. Dies ist auf steigende Hypothekenzinsen, wachsende Immobilienpreise und stabile Mietpreise zurückzuführen.
Während der Kauf einer Immobilie früher als die bessere langfristige Investition galt, entscheiden sich im Jahr 2024 immer mehr Einwohner Brünns für das Mieten.
Steigende Hypothekenzinsen und ihre Auswirkungen auf den Markt
Einer der Hauptgründe für die sinkende Attraktivität von Hypotheken ist der Anstieg der Zinssätze. In den letzten Jahren hat die Tschechische Nationalbank ihren Leitzins erhöht, wodurch Hypothekendarlehen teurer geworden sind.
Derzeit liegt der durchschnittliche Hypothekenzins in der Tschechischen Republik zwischen 5,5 % und 6,2 % pro Jahr, während er vor 2–3 Jahren noch bei 2–3 % lag. Diese Erhöhung hat die monatlichen Raten erheblich verteuert.
Vergleich der monatlichen Kosten: Miete vs. Hypothek
Ein Vergleich der Kosten für das Mieten und den Kauf einer durchschnittlichen Wohnung in Brünn zeigt deutliche Unterschiede:
- Zweizimmerwohnung (50 m²) im Stadtzentrum:
- Durchschnittlicher Kaufpreis: 250.000 €
- Hypothekenrate für 20 Jahre bei 6 % Zinsen: 1.610 €/Monat
- Miete für eine vergleichbare Wohnung: 1.200 €/Monat
- Einzimmerwohnung (35 m²) in guter Lage:
- Durchschnittlicher Kaufpreis: 180.000 €
- Hypothekenrate für 20 Jahre bei 6 % Zinsen: 1.160 €/Monat
- Miete für eine vergleichbare Wohnung: 900 €/Monat
Daraus wird ersichtlich, dass das Mieten in Brünn um 20–30 % günstiger ist als die Tilgung einer Hypothek.
Warum wird Mieten immer beliebter?
📌 Flexibilität – Mieter sind nicht an einen bestimmten Ort gebunden und können bei Bedarf problemlos umziehen.
📌 Kein hoher Eigenkapitaleinsatz – Der Kauf einer Immobilie mit einer Hypothek erfordert eine Anzahlung (normalerweise 20 % des Kaufpreises), was für eine durchschnittliche Wohnung 40.000–50.000 € bedeutet.
📌 Keine zusätzlichen Kosten – Eigentümer müssen für Versicherungen, Grundsteuern, Instandhaltung und eventuelle Reparaturen aufkommen, während Mieter von diesen Verpflichtungen befreit sind.
Die Zukunft des Immobilienmarktes in Brünn
Experten prognostizieren, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in den Jahren 2024–2025 weiter steigen wird. Die Mietpreise sind stabil, während die Immobilienpreise und Hypothekenzinsen hoch bleiben, was den Kauf weniger attraktiv macht.
Mögliche Entwicklungen:
✅ Ausbau von Mietwohnungsangeboten – Bauträger reagieren auf die wachsende Nachfrage.
✅ Staatliche Mietzuschüsse – Die Regierung könnte Programme zur Unterstützung junger Menschen und einkommensschwacher Haushalte einführen.
✅ Mögliche Senkung der Hypothekenzinsen – Falls die Inflation sinkt, könnten Hypotheken wieder erschwinglicher werden.
Fazit
📌 Das Mieten in Brünn ist zu einer finanziell attraktiveren Alternative zur Hypothek geworden, wodurch sich traditionelle Sichtweisen auf den Immobilienerwerb verändern.
📌 Hohe Hypothekenzinsen und steigende Immobilienpreise veranlassen viele Menschen dazu, sich für das Mieten statt für den Kauf zu entscheiden.
📌 Kurzfristig bleibt das Mieten die vorteilhaftere Option, doch falls die Zinssätze sinken, könnte sich die Marktsituation erneut ändern.
