Immobilienpreise in Durrës: Lohnt sich der Kauf?

Durrës ist eine der attraktivsten Städte Albaniens für Immobilieninvestitionen. Als zweitgrößte Stadt des Landes und wichtigster Hafen an der Adriaküste verfügt Durrës über eine gut entwickelte touristische Infrastruktur, eine günstige Lage nahe der Hauptstadt Tirana und vergleichsweise erschwingliche Immobilienpreise. Diese Faktoren machen die Stadt für einheimische und internationale Käufer äußerst interessant.

In diesem Artikel analysieren wir die Immobilienpreise in Durrës, Markttrends und geben wertvolle Tipps für potenzielle Käufer, die eine Investition in dieser Küstenstadt in Betracht ziehen.

1. Warum in Durrës Immobilien kaufen?

Vorteile eines Immobilienkaufs in Durrës:

✅ Erschwingliche Preise – Immobilien sind deutlich günstiger als in anderen Adriastaaten (Italien, Kroatien, Montenegro).
✅ Wachsende Tourismusbranche – Hotels, Restaurants, Strände und Freizeitangebote sorgen für ganzjährigen Touristenstrom.
✅ Hohe Mietrenditen – Die Nachfrage von Touristen und Expats bietet attraktive Einkommensmöglichkeiten.
✅ Niedrige Steuern – Albanien bietet im Vergleich zu anderen europäischen Ländern eine geringe Steuerbelastung auf Immobilien.
✅ Nähe zu Tirana – Die Hauptstadt Albaniens liegt nur 35 km entfernt, was Durrës zu einem strategischen Standort macht.
✅ Wunderschöne Sandstrände – Eine der besten Badeorte an der Adriaküste.

2. Durchschnittliche Immobilienpreise in Durrës (2024)

Die Immobilienpreise in Durrës variieren je nach Lage, Art und Zustand der Immobilie.

Durchschnittliche Kaufpreise für Immobilien:

🏠 Neubauwohnungen (Zentrum oder Strandnähe) – 1.200–1.800 €/m²
🏠 Gebrauchte Wohnungen – 900–1.500 €/m²
🏠 Luxusapartments mit Meerblick – 1.800–2.500 €/m²
🏠 Villen und Häuser in Strandnähe – ab 150.000 €
🏠 Gewerbeimmobilien (Geschäfte, Restaurants, Hotels) – ab 2.000 €/m²

Durchschnittliche Mietpreise:

🏡 1-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum – 300–500 €/Monat
🏡 1-Zimmer-Wohnung in Strandnähe – 400–800 €/Monat
🏡 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum – 700–1.200 €/Monat
🏡 3-Zimmer-Wohnung in Strandnähe – 900–1.500 €/Monat
🏡 Kurzzeitmiete für eine Wohnung am Meer (Hauptsaison) – 50–120 €/Nacht

3. Die besten Wohngebiete für eine Immobilieninvestition in Durrës

1. Stadtzentrum von Durrës

🌆 Perfekt für Wohnzwecke oder Investitionen in Mietobjekte. Hier befinden sich historische Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Cafés und Einkaufszentren. Die Immobilienpreise sind höher, aber die Wiederverkaufs- und Mietrenditen sind ausgezeichnet.

2. Golem Beach Area

🏖 Eine der beliebtesten Tourismusregionen. Zahlreiche moderne Wohnkomplexe mit Pools, Restaurants und Fitnessstudios machen diesen Standort besonders für Mietinvestitionen attraktiv.

3. Lagja 13 (Plazh-Gebiet)

🌊 Eine begehrte Küstengegend mit modernen Wohnanlagen und exklusiven Apartments mit Panoramablick auf das Adriatische Meer.

4. Durrës Hills (Hügel von Durrës)

🏡 Ein gehobenes Wohngebiet mit Villen und Häusern auf erhöhtem Gelände, das eine wunderschöne Aussicht und saubere Luft bietet.

5. Shkëmbi i Kavajës

🌴 Eine ruhige, gut entwickelte Wohngegend direkt am Strand. Ideal für Ferienhäuser oder Mietobjekte.

4. Immobilienpreise: Durrës im Vergleich zu anderen albanischen Städten

Verglichen mit Tirana sind die Immobilienpreise in Durrës günstiger, während sie im Vergleich zu Vlorë oder Shkodër etwas höher ausfallen. Aufgrund der guten Infrastruktur und des wachsenden Tourismus bleibt Durrës jedoch ein lohnendes Investitionsziel.

5. Zukunftsprognosen: Steigen die Immobilienpreise in Durrës?

Experten erwarten einen weiteren Anstieg der Immobilienpreise in Durrës, aus folgenden Gründen:

📈 Wachsender Tourismus – Jährlich steigende Besucherzahlen erhöhen die Mietnachfrage.
📈 Neue Wohnbauprojekte – Die Nachfrage nach modernen Apartments und Wohnkomplexen wächst.
📈 Infrastrukturausbau – Neue Straßen, Einkaufszentren, Schulen und Krankenhäuser werden gebaut.
📈 Wirtschaftswachstum in Albanien – Die stabile wirtschaftliche Entwicklung zieht zunehmend ausländische Investoren an.

In den nächsten 5 Jahren wird ein Preisanstieg von 10–20 % erwartet.

6. Wie kauft man eine Immobilie in Durrës?

Schritte zum Immobilienkauf:

1️⃣ Immobilienauswahl – Festlegen, ob die Immobilie zur Eigennutzung, als Mietobjekt oder für geschäftliche Zwecke gedacht ist.
2️⃣ Juristische Prüfung – Sicherstellen, dass die Immobilie keine Schulden oder rechtlichen Probleme hat.
3️⃣ Vorvertrag unterschreiben – Eine Anzahlung von 10–20 % des Kaufpreises ist in der Regel erforderlich.
4️⃣ Steuern und Gebühren zahlen – Die Kaufsteuer in Albanien liegt zwischen 3–5 %.
5️⃣ Grundbucheintrag – Die Immobilie muss offiziell im Grundbuch registriert werden.

🔍 Wichtig! Ausländer benötigen keine Aufenthaltserlaubnis, um Immobilien in Albanien zu kaufen, aber der Erwerb einer Immobilie kann die Beantragung erleichtern.

7. Ist eine Immobilieninvestition in Durrës rentabel?

✅ Hohe Mietrenditen – Ferienwohnungen am Meer können in der Hauptsaison 50–120 €/Nacht einbringen.
✅ Erschwingliche Immobilienpreise – Die Preise sind im Vergleich zu Montenegro, Griechenland oder Kroatien niedriger.
✅ Wertsteigerung – Der Markt befindet sich in einer Wachstumsphase.
✅ Beliebtes Touristenziel – Durrës zieht immer mehr internationale Investoren an.

8. Fazit

Durrës ist ein vielversprechendes Investitionsziel für Immobilienkäufer. Ob für den Eigenbedarf, als Ferienhaus oder Mietobjekt – diese Küstenstadt bietet zahlreiche attraktive Möglichkeiten.

🏡 Wenn Sie über einen Immobilienkauf am Meer nachdenken, ist Durrës eine der besten Investitionsmöglichkeiten auf dem Balkan! 🚀