Charleroi, gelegen in der wallonischen Region Belgiens, entwickelt sich zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestoren. Bekannt für seine industrielle Vergangenheit, befindet sich die Stadt im Wandel mit urbanen Erneuerungsprojekten, einer verbesserten Infrastruktur und einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Mit erschwinglichen Immobilienpreisen und hohem Investitionspotenzial ist Charleroi im Jahr 2025 eine hervorragende Wahl.
Warum in Charleroi investieren?
✅ Günstige Immobilienpreise – deutlich unter dem nationalen Durchschnitt
✅ Wachsende Infrastruktur und Stadtentwicklung
✅ Hohe Mietnachfrage von Studenten und Fachkräften
✅ Strategische Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung
Immobilienmarkt: Überblick 2025
📌 Durchschnittlicher Wohnungspreis: 119.000 €
📌 Günstiger als Brüssel, Antwerpen und andere große Städte
📌 Hohe Mietrenditen – langfristiges Wachstumspotenzial
Die besten Stadtteile für Investitionen in Charleroi
🏙️ 1. Stadtzentrum (Ville Haute & Ville Basse)
📍 Lage: Das Herz von Charleroi mit Einkaufsstraßen, Kultureinrichtungen und großen Unternehmen.
💡 Warum investieren?
✔️ Gut entwickelte Infrastruktur
✔️ Stadterneuerungsprojekte steigern den Immobilienwert
💰 Preise 2025:
🏠 Wohnungen: 130.000 € – 180.000 € (70–100 m²)
🏢 Gewerbeimmobilien: Ab 200.000 € (100 m²+)
🌿 2. La Louvière – Ruhiges Wohngebiet
📍 Lage: Nordwestlich von Charleroi, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung.
💡 Warum investieren?
✔️ Stabile Mietnachfrage von Fachkräften
✔️ Nähe zu Industriegebieten und Verkehrsverbindungen
💰 Preise 2025:
🏠 Wohnungen: 110.000 € – 150.000 € (70–90 m²)
🏡 Häuser: 180.000 € – 250.000 € (120–150 m²)
✈️ 3. Jumet – Flughafen-Nähe & Wirtschaftswachstum
📍 Lage: Nördlich von Charleroi, in der Nähe des Flughafens Brüssel-Süd Charleroi.
💡 Warum investieren?
✔️ Hohe Nachfrage nach Kurzzeitmieten durch den Flughafen
✔️ Starke gewerbliche Entwicklung für Unternehmen und Hotels
💰 Preise 2025:
🏠 Wohnungen: 100.000 € – 140.000 € (60–80 m²)
🏢 Gewerbeimmobilien: Ab 180.000 € (100 m²+)
🎓 4. Mons – Universitäts- und Kulturstadt
📍 Lage: 20 km von Charleroi entfernt, administratives Zentrum der Provinz Hennegau.
💡 Warum investieren?
✔️ Hohe Studentenzahl sorgt für stabile Mietnachfrage
✔️ Wachsende wirtschaftliche und kulturelle Möglichkeiten
💰 Preise 2025:
🏠 Wohnungen: 120.000 € – 170.000 € (70–100 m²)
🏡 Häuser: 200.000 € – 280.000 € (120–160 m²)
🏡 5. Marcinelle – Bezahlbar & familienfreundlich
📍 Lage: Südlicher Vorort von Charleroi mit vielen Grünflächen und hoher Wohnqualität.
💡 Warum investieren?
✔️ Niedrigere Immobilienpreise, ideal für Erstkäufer
✔️ Attraktiv für Familien, die eine ruhige Umgebung suchen
💰 Preise 2025:
🏠 Wohnungen: 90.000 € – 130.000 € (60–80 m²)
🏡 Häuser: 160.000 € – 220.000 € (100–140 m²)
📊 Investitionsperspektiven für 2025
🔹 Stabile Preise mit kontinuierlichem Wachstum
🔹 Steigende Nachfrage nach Mietwohnungen
🔹 Städtebauliche Entwicklung steigert die Attraktivität
📌 Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, um in Immobilien in Charleroi zu investieren, bevor die Preise steigen!
🏡 Fazit: Sollte man in Charleroi investieren?
✅ Niedrige Immobilienpreise & hohes Investitionspotenzial
✅ Dynamischer Mietmarkt mit hoher Nachfrage
✅ Gute Verkehrsanbindungen zu großen Städten
✅ Städtische Erneuerung macht Charleroi zu einem aufstrebenden Immobilienmarkt
