Immobilienmarkt in Irland: Wachstumstreiber und aktuelle Trends

Der irische Immobilienmarkt wächst weiterhin stetig, angetrieben durch hohe Nachfrage, begrenztes Angebot und eine stabile Wirtschaft. In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise gestiegen, während auch die Mietpreise weiter anziehen. Dieser Artikel beleuchtet die wichtigsten Faktoren, die den Markt beeinflussen, aktuelle Trends und Prognosen für die Zukunft.
Wachstumstreiber des Immobilienmarktes
1. Begrenztes Wohnungsangebot
Das Volumen an neu gebauten Wohnimmobilien reicht nicht aus, um die steigende Nachfrage zu decken. Im Jahr 2024 wurden rund 32.000 neue Wohneinheiten fertiggestellt, was deutlich unter den benötigten 52.000 Einheiten pro Jahr liegt. Dieser Wohnungsmangel treibt die Preise weiter nach oben, insbesondere in Großstädten, in denen die Nachfrage das Angebot übersteigt.
2. Hohe Nachfrage
Die Nachfrage nach Wohnraum in Irland bleibt konstant hoch, was auf das Bevölkerungswachstum, die wirtschaftliche Stabilität und steigende Beschäftigungszahlen zurückzuführen ist. Besonders in Dublin, Cork und Galway ist die Nachfrage hoch, sowohl von Einheimischen als auch von Investoren.
3. Wirtschaftswachstum und steigende Einkommen
Die irische Wirtschaft wächst weiterhin, was zu höheren Löhnen und einer gesteigerten Kaufkraft führt. Viele Menschen betrachten Immobilien als eine sichere Investition, was die Marktaktivität zusätzlich belebt.
4. Zugang zu Hypothekendarlehen
Trotz globaler Tendenzen zu steigenden Zinssätzen bleiben die Kreditkonditionen in Irland relativ günstig. Dies erleichtert den Zugang zu Wohneigentum und unterstützt die Nachfrage nach Immobilien.
Aktuelle Trends auf dem Immobilienmarkt
1. Steigende Immobilienpreise
Im Jahr 2024 sind die Immobilienpreise durchschnittlich um 7,2 % gestiegen. In Dublin lag der Anstieg bei 7,1 %, während er außerhalb der Hauptstadt 7,3 % betrug. Für 2025 wird eine weitere Preissteigerung von 10 % erwartet, insbesondere in den großen Städten.
2. Anstieg der Mietpreise
Auch die Mietpreise steigen weiter. Die durchschnittliche Miete in Irland beträgt derzeit 1.450 € pro Monat, während sie in Dublin auf 2.100 € gestiegen ist. Der Hauptgrund für diesen Anstieg ist das begrenzte Angebot an Mietwohnungen sowie die hohe Nachfrage, insbesondere durch internationale Fachkräfte und lokale Mieter.
3. Sinkende Erschwinglichkeit von Wohnraum
Die steigenden Immobilienpreise und Mieten machen Wohneigentum für viele Menschen weniger erschwinglich, insbesondere für junge Familien und Geringverdiener. Diese Entwicklung erfordert staatliche Maßnahmen, um den Zugang zu Wohnraum zu verbessern und den sozialen Wohnungsbau zu fördern.
4. Wachsende Attraktivität für Investoren
Irland bleibt ein gefragter Standort für Immobilieninvestoren. Die hohe Nachfrage, wirtschaftliche Stabilität und steigende Immobilienpreise führen dazu, dass Investitionen insbesondere in Dublin zunehmen. Die irische Hauptstadt gehört zu den dynamischsten Immobilienmärkten Europas.
Immobilienpreise in verschiedenen Regionen
Die Immobilienpreise in Irland variieren je nach Region erheblich. Durchschnittliche Immobilienpreise im Jahr 2024:
• Dublin – etwa 542.000 € pro Haus, mit einem Anstieg von 1,8 % pro Quartal.
• Galway – 370.000 €, mit einem jährlichen Anstieg von 10 %.
• Mayo – verzeichnete den höchsten jährlichen Preisanstieg von 25 %.
• Clare – Preisanstieg von 21 % innerhalb eines Jahres.
Der Durchschnittspreis für ein dreizimmeriges Haus in Irland liegt bei rund 330.600 €, was einem Anstieg von 9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Prognosen für die Zukunft
1. Preisanstieg wird sich verlangsamen, aber anhalten
Im Jahr 2025 wird erwartet, dass sich das Preiswachstum verlangsamt, jedoch weiterhin zwischen 6 und 8 % pro Jahr liegt. Der anhaltende Wohnungsmangel und die hohe Nachfrage werden das Preisniveau weiterhin stützen.
2. Staatliche Unterstützung für Käufer
Die Regierung arbeitet an Maßnahmen zur Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnraum, darunter Förderprogramme für Erstkäufer, Steuererleichterungen und Subventionen für den Kauf neuer Immobilien.
3. Ausweitung der Bautätigkeit
Irland plant, den Wohnungsbau auszuweiten. Finanzierungsprobleme, Fachkräftemangel und bürokratische Hürden könnten diesen Prozess jedoch verlangsamen.
Der irische Immobilienmarkt bleibt einer der am schnellsten wachsenden in Europa. Die Kombination aus hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und wirtschaftlicher Stabilität führt zu anhaltenden Preissteigerungen. Allerdings wird die sinkende Erschwinglichkeit von Wohnraum zu einem wachsenden Problem, das staatliche Eingriffe und neue Unterstützungsmechanismen für Käufer erforderlich macht. Für 2025 wird erwartet, dass die Immobilienpreise weiter steigen, jedoch mit einem moderateren Tempo.