Ihr erstes Zuhause in Bergen kaufen: Ein Schritt-für-Schritt-Guide

Bergen, die zweitgrößte Stadt Norwegens, ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, ihre reiche Kultur und ihre lebendige Atmosphäre. Wenn Sie den Kauf Ihres ersten Zuhauses in Bergen in Erwägung ziehen, führt Sie dieser Guide durch den Prozess und gibt Ihnen einen Überblick über Immobilienpreise, beliebte Stadtteile und was Sie beim Hauskauf in dieser schönen Stadt erwartet.

Schritt 1: Bestimmen Sie Ihr Budget

Bevor Sie mit der Haussuche beginnen, ist es wichtig, ein Budget festzulegen. Die Immobilienpreise in Bergen können je nach Lage, Größe und Art des Hauses variieren.

Aktuelle Immobilienpreise in Bergen (2024):

• Wohnungen: Erwarten Sie, zwischen 50.000 NOK und 65.000 NOK pro Quadratmeter zu zahlen, wobei zentralere Gebiete wie das Stadtzentrum am oberen Ende liegen.
• Einzelhäuser: Die Preise liegen zwischen 4 Millionen NOK und 7 Millionen NOK, abhängig von der Lage und dem Haustyp.
• Bezahlbare Optionen: Kleinere Wohnungen in weniger zentralen Gebieten können zwischen 2,5 Millionen NOK und 4 Millionen NOK kosten.

Sie müssen mindestens 15 % Eigenkapital aufbringen, und je größer Ihre Anzahlung, desto besser sind in der Regel Ihre Hypothekenkonditionen.

Schritt 2: Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek

Bevor Sie Häuser besichtigen, sollten Sie sich eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek sichern. Norwegische Banken vergeben in der Regel bis zu 85 % des Immobilienwerts, sodass Sie den Restbetrag selbst abdecken müssen.

Anforderungen für eine Hypothek:

• Stabile Einkommensverhältnisse und ein handhabbares Schuldenniveau
• Eine Anzahlung von mindestens 15 % des Immobilienpreises
• Berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten wie Inspektionsgebühren, Rechtskosten und Stempelgebühren (2,5 % des Immobilienwerts).

Schritt 3: Beginnen Sie Ihre Suche

Bergen bietet eine Vielzahl von Stadtteilen für Erstkäufer. Vom Stadtzentrum bis zu den Vororten finden Sie verschiedene Optionen, die zu Ihrem Lebensstil passen.

Beliebte Stadtteile in Bergen:

1. Sentrum: Das Stadtzentrum, ideal für diejenigen, die einen einfachen Zugang zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln wünschen. Die Preise für eine Wohnung liegen zwischen 4 Millionen NOK und 6 Millionen NOK.
2. Bergenhus: Ein charmantes Viertel in der Nähe von Outdoor-Aktivitäten und städtischen Annehmlichkeiten. Erwarten Sie, zwischen 4 Millionen NOK und 6 Millionen NOK zu zahlen.
3. Fyllingsdalen & Åsane: Ruhigere Wohngebiete mit größeren Immobilien zu günstigeren Preisen, von 3 Millionen NOK bis 5 Millionen NOK.
4. Laksevåg & Sandviken: Diese aufstrebenden Stadtteile bieten Nähe zur Stadt und wachsende Entwicklungen. Die Preise liegen zwischen 4 Millionen NOK und 6 Millionen NOK.

Schritt 4: Nehmen Sie an Besichtigungen teil

Sobald Sie potenzielle Immobilien gefunden haben, nehmen Sie an Besichtigungen teil, um ein Gefühl für den Raum zu bekommen. Achten Sie dabei auf folgende Punkte:

• Zustand der Immobilie: Suchen Sie nach Reparaturbedarf oder Schäden.
• Atmosphäre des Stadtteils: Besuchen Sie die Gegend zu verschiedenen Tageszeiten, um Lärmpegel und Bequemlichkeit zu überprüfen.
• Energieeffizienz: Stellen Sie sicher, dass die Immobilie den norwegischen Energiestandards entspricht, um hohe Heizkosten zu vermeiden.

Schritt 5: Geben Sie ein Angebot ab

Wenn Sie das richtige Zuhause gefunden haben, geben Sie ein Angebot ab. In Norwegen werden Immobilien oft über einen Bietprozess verkauft, daher müssen Sie schnell handeln, bevor die Frist abläuft.

Tipps für ein Angebot:

• Erwägen Sie, mit einem vernünftigen Gebot basierend auf dem Marktwert zu beginnen.
• Achten Sie auf die Fristen des Verkäufers für Angebote.

Schritt 6: Schließen Sie den Kauf ab

Nachdem Ihr Angebot akzeptiert wurde, unterschreiben Sie den Kaufvertrag. Lassen Sie den Vertrag von einem rechtlichen Experten überprüfen.

Zusätzliche Kosten:

• Stempelgebühren: 2,5 % des Immobilienpreises
• Rechtskosten: Typischerweise zwischen 5.000 NOK und 15.000 NOK
• Hausversicherung: Jährliche Kosten von 5.000 NOK bis 10.000 NOK

Schritt 7: Ziehen Sie ein!

Nachdem alle rechtlichen Schritte abgeschlossen sind, erhalten Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause. Stellen Sie sicher, dass Sie die Versorgungseinrichtungen einrichten, eine Hausversicherung abschließen und sich auf mögliche Renovierungen vorbereiten.

Abschließende Tipps für Erstkäufer in Bergen

• Staatliche Förderprogramme: Erstkäufer können sich für staatliche Zuschüsse oder Subventionen qualifizieren, insbesondere wenn Sie unter 34 Jahre alt sind.
• Immobilienverwaltung: Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, sollten Sie in Erwägung ziehen, eine Immobilienverwaltungsfirma zu beauftragen.
• Wartungskosten: Seien Sie auf laufende Wartungskosten vorbereitet, insbesondere im feuchten Klima von Bergen.

Fazit

Der Kauf Ihres ersten Hauses in Bergen ist ein spannender Schritt. Wenn Sie den Prozess verstehen, Ihr Budget klug festlegen und die richtige Immobilie auswählen, sind Sie auf dem besten Weg, Eigentümer in einer der schönsten Städte Norwegens zu werden.