Split, die zweitgrößte Stadt Kroatiens, entwickelt sich schnell zu einem wichtigen Ziel für Immobilieninvestoren und Käufer. Mit ihrer reichen Geschichte, den atemberaubenden Küsten und einer wachsenden Wirtschaft wird Split zunehmend zu einem begehrten Ort für Wohn- und Gewerbeimmobilien. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt in Split und geben Prognosen für 2025 und darüber hinaus.
Aktuelle Trends auf dem Immobilienmarkt in Split
Der Immobilienmarkt in Split hat ein starkes Wachstum erlebt, das durch Faktoren wie Tourismus, ausländische Investitionen und eine steigende Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien angetrieben wurde. Zu den wichtigsten Trends, die den aktuellen Markt prägen, gehören:
1. Nachfrage durch den Tourismus
Tourismus ist ein wichtiger Motor des Immobilienmarkts in Split. Die Beliebtheit der Stadt als Touristenziel hat die Nachfrage nach Ferienhäusern, Kurzzeitmietobjekten und Gewerbeimmobilien angeheizt. Mit der zunehmenden Zahl an Touristen in Split wächst auch der Bedarf an Mietobjekten, insbesondere in erstklassigen Lagen.
2. Wachstum im Luxusimmobilienmarkt
Luxusimmobilien sind in Split stark gefragt. Die Nachfrage nach hochwertigen Objekten wie Wohnungen mit Meerblick und luxuriösen Villen ist gestiegen. Ausländische Käufer, insbesondere aus Westeuropa und den USA, interessieren sich zunehmend für den Erwerb von Luxusimmobilien in bevorzugten Lagen in Split.
3. Nachfrage nach Wohnimmobilien
Die Bevölkerung von Split wächst stetig, was die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiter steigert. Moderne Wohnungen und Häuser werden entwickelt, um die wachsende Nachfrage sowohl nach dauerhaften Residenzen als auch nach Mietobjekten zu decken.
4. Internationale Investitionen
Ausländische Investoren sehen Split weiterhin als attraktives Ziel für Immobilieninvestitionen. Käufer aus Deutschland, Großbritannien und den skandinavischen Ländern sind besonders aktiv, was die Immobilienpreise in die Höhe treibt. Dieser Trend wird voraussichtlich anhalten, da viele Split aufgrund seiner EU-Mitgliedschaft und seiner spektakulären Lage an der Adriaküste als attraktive Investition ansehen.
Aktuelle Immobilienpreise in Split (2024)
Die Immobilienpreise in Split spiegeln die Nachfrage und den steigenden Wert der städtischen Immobilien wider. Hier eine Übersicht der durchschnittlichen Preise im Jahr 2024:
- Wohnungen:
- Stadtzentrum (Diokletianpalast-Gebiet): 3.500 € – 5.000 € pro m²
- Küstengebiete: 3.000 € – 4.500 € pro m²
- Vororte: 2.200 € – 3.000 € pro m²
- Luxusimmobilien:
- Luxuswohnungen/Penthäuser mit Meerblick: 6.000 € – 10.000 € pro m²
- Villen (hochwertig): 500.000 € – 1,5 Millionen €
- Gewerbeimmobilien:
- Einzelhandelsflächen in erstklassigen Lagen: 2.500 € – 4.000 € pro m²
- Büroflächen: 1.500 € – 2.500 € pro m²
- Grundstücke:
- Küstengrundstücke: 250 € – 500 € pro m²
- Grundstücke im Landesinneren: 30 € – 150 € pro m²
Prognosen für den Immobilienmarkt in Split bis 2025 und darüber hinaus
1. Langsame, aber weiterhin steigende Preise
Obwohl das Tempo des Preisanstiegs voraussichtlich langsamer wird, wird ein weiteres Wachstum der Preise im Jahr 2025 erwartet. Experten prognostizieren einen jährlichen Anstieg von 3 % bis 5 %. Küstennah gelegene Immobilien, insbesondere solche mit Meerblick, werden ihre Premium-Preise voraussichtlich halten, während Immobilien im Landesinneren moderateren Preisanstiegen unterliegen.
2. Fokus auf nachhaltige Entwicklung
Nachhaltigkeit wird auf dem Immobilienmarkt in Split zunehmend wichtiger. Energieeffiziente Häuser und umweltfreundliche Baumaterialien werden immer mehr nachgefragt, da Käufer und Investoren verstärkt auf umweltbewusste Wohnmöglichkeiten setzen. Entwickler werden voraussichtlich auf diese Nachfrage reagieren, indem sie grüne Baumaterialien und nachhaltige Merkmale in ihre neuen Projekte integrieren.
3. Wachsende Nachfrage nach Immobilien in Vororten
Mit dem Bevölkerungswachstum in Split wächst auch die Nachfrage nach Wohnimmobilien in den Vororten. Käufer suchen nach erschwinglicheren Optionen außerhalb des Stadtzentrums, aber immer noch in der Nähe der städtischen Annehmlichkeiten. Gebiete wie Solin und Kaštela dürften ein wachsendes Entwicklungsinteresse erfahren.
4. Starker Tourismus und Investitionen
Der Tourismus wird weiterhin ein treibender Faktor auf dem Immobilienmarkt in Split bleiben. Trotz globaler wirtschaftlicher Unsicherheiten wird die touristische Infrastruktur von Split, kombiniert mit seiner Attraktivität als ganzjähriges Reiseziel, weiterhin ausländische Investitionen anziehen. Kurzzeitmietobjekte (z.B. Airbnb) bleiben bei Investoren weiterhin beliebt.
5. Anhaltende internationale Investitionen
Die ausländischen Investitionen in Split bleiben voraussichtlich stark. Die EU-Mitgliedschaft Kroatiens und günstige Steuervorschriften machen die Stadt zu einem attraktiven Investitionsstandort für ausländische Käufer. Dieser Trend wird sich voraussichtlich fortsetzen, da der mediterrane Charme und das Investitionspotenzial von Split Käufer aus ganz Europa und darüber hinaus anzieht.
Herausforderungen für den Markt
Trotz des erfolgreichen Immobilienmarkts in Split gibt es einige Herausforderungen, die die langfristige Stabilität beeinflussen könnten:
- Regulatorische Änderungen: Änderungen in der Grundsteuer, Zonengesetzen und Vorschriften zu Kurzzeitmieten könnten den Markt, insbesondere für Investoren, beeinflussen.
- Grundstücksmangel: Die Verfügbarkeit von Bauland in bevorzugten Lagen könnte begrenzt werden, was zu einer Preissteigerung in diesen Gebieten führen könnte.
- Wirtschaftliche Faktoren: Globale wirtschaftliche Unsicherheiten, Inflation und Zinssätze könnten das Kaufverhalten sowohl von lokalen als auch ausländischen Käufern beeinflussen und das Marktwachstum bremsen.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Split wird voraussichtlich bis 2025 und darüber hinaus weiter wachsen. Die starke Nachfrage, die durch Tourismus, ausländische Investitionen und das Bevölkerungswachstum vorangetrieben wird, macht Split zu einem attraktiven Ziel für Immobilienkäufer und Investoren. Auch wenn das Preiwachstum langsamer wird, wird der Markt aufgrund der kontinuierlichen Entwicklung und der steigenden Nachfrage nach Wohn-, Luxus- und Ferienimmobilien weiterhin robust bleiben. Für Investoren bietet Split eine einzigartige Gelegenheit, vom mediterranen Charme und dem wirtschaftlichen Potenzial der Stadt zu profitieren.
