Der Immobilienmarkt in Luxemburg bleibt einer der stabilsten und attraktivsten in Europa. Ein hoher Lebensstandard, eine robuste Wirtschaft und der Zustrom ausländischer Fachkräfte sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in der Hauptstadt und den umliegenden Gebieten. Auch im Jahr 2024 zeigt der Markt trotz externer wirtschaftlicher Faktoren ein stetiges Preiswachstum.
Wirtschaft und ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Luxemburg gehört zu den führenden Finanzzentren Europas. Die florierende Wirtschaft des Landes zieht Expatriates an, was eine zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum schafft. Hohe Einkommensniveaus und ein stabiler Arbeitsmarkt verstärken das Interesse an Immobilien, sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition.
Aktuelle Immobilienpreise
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Luxemburg liegt bei etwa 10.500 €. Über die Jahre hat der Markt ein stetiges jährliches Preiswachstum von 2,5–3 % verzeichnet. Beispielsweise kann eine Dreizimmerwohnung in der Hauptstadt zwischen 900.000 € und 1.300.000 € kosten, je nach Lage und Zustand der Immobilie.
Dennoch steigen die Immobilien- und Mietpreise weiter an, was auf ein begrenztes Wohnungsangebot zurückzuführen ist. Diese Tendenz wird voraussichtlich in den kommenden Jahren anhalten.
Mietmarkt
Der Mietmarkt in Luxemburg ist weiterhin stark nachgefragt, insbesondere bei Expats, Studenten und Zeitarbeitskräften. Die durchschnittlichen Mietrenditen liegen bei etwa 4 % pro Jahr. Die zentralen Stadtteile der Hauptstadt sind am beliebtesten, doch hohe Mietpreise führen häufig dazu, dass Mieter auch Alternativen in den Vororten in Betracht ziehen.
Steuern und Kaufnebenkosten
Der Immobilienkauf in Luxemburg ist mit zusätzlichen Kosten verbunden. Registrierungs- und Notargebühren belaufen sich auf 8,7 % bis 11,7 % des Immobilienwertes. Beispielsweise können beim Kauf einer Wohnung im Wert von 1.000.000 € zusätzliche Kosten von bis zu 117.000 € entstehen.
Mieteinnahmen unterliegen einem progressiven Einkommensteuersatz (zwischen 0 % und 42 %), und Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien, die weniger als zwei Jahre gehalten wurden, werden ebenfalls besteuert.
Chancen für Investoren
Für ausländische Investoren bietet der Immobilienmarkt in Luxemburg einzigartige Möglichkeiten. Es gibt keine Einschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer. Die hohe Liquidität von Immobilien und die stabile Nachfrage machen den Immobilienmarkt des Landes zu einer zuverlässigen langfristigen Investition. Eine gut entwickelte Infrastruktur und Transparenz bei Transaktionen ziehen internationale Käufer an.
Prognose für 2024 und darüber hinaus
Experten erwarten, dass der Immobilienmarkt in Luxemburg weiterhin ein stetiges Wachstum verzeichnen wird. Eine starke Nachfrage nach Wohnraum, begrenztes Angebot und eine stabile Wirtschaft werden zu weiteren Preissteigerungen beitragen. Käufer und Investoren sollten jedoch mögliche Änderungen in der Steuerpolitik und den globalen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen berücksichtigen.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Luxemburg bleibt eine der zuverlässigsten Anlagen für Kauf und Investition. Stetiges Preiswachstum, starke Nachfrage und eine stabile Wirtschaft machen diesen Markt sowohl für Einheimische als auch für internationale Investoren attraktiv. Es ist jedoch wichtig, alle Kosten zu berücksichtigen, die Immobilien sorgfältig auszuwählen und sich über Markt- und Gesetzesänderungen auf dem Laufenden zu halten.
