Zagreb, die Hauptstadt Kroatiens, ist bekannt für ihre mittelalterlichen Straßen, modernen Annehmlichkeiten und vergleichsweise erschwinglichen Lebenshaltungskosten. Die Stadt wird immer beliebter bei Studenten, Expats und Touristen. Wenn Sie planen, in Zagreb eine Immobilie zu mieten, ist es wichtig, die Besonderheiten des lokalen Marktes, Mietpreise, Immobilientypen und wesentliche Mietaspekte zu kennen.
1. Merkmale des Mietmarktes in Zagreb
Der Immobilienmarkt in Zagreb ist äußerst aktiv, wobei die Verfügbarkeit von Immobilien je nach Saison, Nachfrage und wirtschaftlichen Bedingungen schwankt.
Les principaux groupes de locataire:
- Studenten: Zagreb ist das führende Bildungszentrum des Landes und Sitz der besten Universitäten.4o
- Expatriés : Grâce à son secteur IT en pleine croissance et à sa scène de startups dynamique, la ville attire des professionnels de toute l’Europe.
- Touristes : L’afflux saisonnier de touristes et la popularité des plateformes de location à court terme comme Airbnb influencent le marché de la location à long terme.
Quartiers populaires :
- Stadtzentrum (Gornji Grad und Donji Grad): Das historische Herz von Zagreb mit zahlreichen Cafés, Restaurants und architektonischen Wahrzeichen. Die Mieten hier sind teurer, bieten jedoch den Vorteil einer bequemen Lage.
- Trešnjevka und Jarun: Erschwinglichere Stadtteile mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beliebt bei Studenten und Familien.
- Maksimir: Eine grüne und ruhige Gegend mit dem Maksimir-Park und dem Zoo, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
- Moderne Stadtteile (Savica und Dubrava): Viertel mit neuen Wohnanlagen, moderaten Preisen und ausgezeichneter Infrastruktur.
2. Arten von Immobilien
Verschiedene Arten von Immobilien stehen auf dem Mietmarkt in Zagreb zur Verfügung:
- Studios (Garsonijera): Kleine Apartments, ideal für Studenten und alleinstehende Berufstätige.
- Einzimmerwohnungen (Jednosobni stanovi): Eine gute Option für Einzelpersonen oder Paare.
- Mehrzimmerwohnungen: Praktisch für Familien.
- Private Häuser: Bieten mehr Platz, erfordern jedoch ein höheres Budget.
- Wohnen in modernen Wohnanlagen: Neue Bauprojekte mit gesicherten Bereichen, Parkplätzen und weiteren Annehmlichkeiten.
3. Mietkosten
Die Mietpreise hängen von der Art der Immobilie, dem Stadtteil und dem Zustand der Unterkunft ab:
- Studios: 300–500 € pro Monat.
- Einzimmerwohnungen: durchschnittlich 400–700 € pro Monat.
- Zweizimmerwohnungen: Preisspanne von 600 bis 1000 €.
- Häuser: ab 1200 €.
Saisonale Schwankungen:
- September–Oktober: Die Preise steigen aufgrund der erhöhten Nachfrage durch Studenten.
- Sommer: Die Nebensaison bietet eine größere Auswahl an Immobilien zu moderaten Preisen.
